均价大幅上涨的背后，主要是宁波一豪宅开盘，不足半月卖了500多套，并且2万多一平的均价，直接把11月份宁波房价涨幅拉进了全国前十。

　　楼盘价格两极分化严重

　　有2万每平也有5千每平

　　记者了解到，宁波楼市11月初疲态渐显，每日成交量不到百套。到了中下旬，在新开豪宅热卖的带动下，成交量迅速上升。商品住宅成交中，湾头豪宅万象府于11月15日开盘，以532套的销量遥遥领先，成为11月最为亮眼的新盘，成交均价20375元/平；中海国际社区夺得11月成交销量的第二名，成交146套，均价10176元/平；鄞州滨海新盘观海府以5字头低价成交110套夺得第三名，成交均价5679元/平。

　　而从各个区域上来说，鄞州区仍为成交主力区块，成交1543套，江北区因万象府大卖，成交量攀升至714套，位居第二，北仑区506套，位居第三。

　　在11月下旬，本地楼市利好政策再度来袭，12月开始在宁波申请公积金购置二套房，商品住房贷款首付比例降至20%，二手房首付比例降至30%，改善市场再受利好。总体来看11月受整体需求趋势变化及年初以来持续的叠加政策利好影响，市场上的改善需求还是继续保持相对火热的势头，刚需盘亮点不多。

　　价格环比上涨幅度

　　挺进全国前十

　　中国房地产指数系统百城价格指数昨日也发布了统计数据。根据该指数对全国100个城市新建住宅的全样本调查数据，11月份共有41个城市的房价环比上涨，56个城市环比下跌，3个城市持平。宁波以0.95%的环比上涨幅度，成为涨幅排名第10位的城市。排在宁波前面的，分别是苏州、深圳、惠州、廊坊、上海、武汉、珠海、南京和北京。

　　中国房地产指数研究院王可珍分析，宁波楼市11月份的逆天之举主要得益于政策面的支持——中央继续强调去库存战略，为楼市释放新一轮政策信号。12月1日起，宁波正式下调公积金购房贷款首付比例，二套房首付最低由30%调到20%，同时公积金提取范围将更广泛，楼市信心得到进一步提振，改善型、刚性购房需求进一步释放。多重利好政策刺激下，楼市成交量均平稳上升,库存压力继续得到缓解。

　　另外，记者也发现一个比较有意思的现象，宁波本地房企正在逐步退出销售前十的行列，而全国型的大型房企在宁波唱主角。这个现象不管是国内，还是宁波地区，行业的集中度越来越高。比如万科、中海、保利、华润等上市房企，在市场份额里的比重都越来越高，11月业绩飘红的也主要是这批大型实力开发商。今后，这个趋势将会更明显。

　　房价涨幅受个别楼盘影响

　　库存压力依然巨大

　　宁波房价整体真的大幅上涨了吗？答案是否定的。

　　宁波房产人士向记者表示，宁波11月份均价大涨主要是得益于湾头改善型项目华润万象府的热销业绩。上周，华润万象府成交金额84745万元、成交331套、成交面积41833平，依旧傲居周市场成交销冠称号。这样就把整体宁波楼市的房价都拉高了一截。

　　不过该人士也表示，其实宁波房价并没大幅反弹或者上涨，华润万象府2万一平的均价包含了3000元每平的精装修(地暖、中央空调)，所以该小区白坯价格不到1.7万每平，这个价格和周边销售的世贸首府、招商公园1872、复地江城国际差不多，由于华润做万象城的全国性的品牌影响力，再加上项目已和上海世界外国语小学签约的学区房、左侧为姚江，右侧星湖，生态环境较好，地段位于湾头RBD具备发展潜力等综合因素，价格综合来说并不高，而开盘的价格比预期2万3一平要略低。

　　记者昨天从宁波透明售房网了解到，截止昨天晚上8点30分，宁波市区住宅可售套数为44861套，住宅可售面积为595万方，库存压力依然巨大。